Chung cư Thái An gồm các tòa nhà Thái An 1,2,3,4 (phường Đồng Hưng Thuận, quận 12, TP. Hồ chí Minh) do Công ty Xây dựng Đất Lành làm chủ đầu tư.
Chung cư này có diện tích khu đất 19,150 m2, các tòa nhà cao 16 tầng với 780 căn hộ diện tích khá nhỏ, 39 đến 62 m2.
Với những căn hộ đã nhỏ nhưng chủ đầu tư có chia nhỏ các căn hộ 44 m2 làm đôi, tức là dự án có các căn hộ chỉ 22 m2.
Mới đây, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 21 về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m2.
Theo Thông tư 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25 m2 (đối với dự án nhà ở thương mại); tuy nhiên phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.
Căn hộ phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh; được chiếu sáng tự nhiên, nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên...
Theo những cư dân ở chung cư thì với diện tích này họ mua căn hộ nhưng không có sổ đỏ. Đối chiếu với Thông tư 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư thì những căn hộ 22m2 cũng không được chấp thuận cấp sổ đỏ.
Trước đó, cuối tháng 4/2010, Công ty địa ốc Đất Lành giới thiệu căn hộ mẫu loại 40m2 dành cho hai người và 20m2 dành cho một người kèm theo bài toán trả góp 2-4 triệu đồng mỗi tháng, tương đương giá khởi điểm từ 300 triệu đồng một căn. Căn hộ mẫu 20-40 m2 đã được xây dựng để mọi người tham quan, đóng góp ý kiến.
Tuy nhiên, dự án thí điểm này đã bị Sở Xây dựng TP HCM "tuýt còi" vì chưa phù hợp với các quy định trong Luật Nhà ở và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành, dễ gây ngộ nhận là công ty đang bán căn hộ 20m2.
Sở Xây dựng đã đề nghị Công ty Đất Lành xác nhận và khẳng định rõ mô hình nghiên cứu căn hộ có diện tích 20m2 cho một người nhằm phục vụ cho việc lấy ý kiến xã hội. Đây chỉ là công tác nghiên cứu thị trường để qua đó đề xuất với cấp thẩm quyền về diện tích căn hộ, chứ không phải sản phẩm được phê duyệt bán ra thị trường nhằm tránh gây hiểu nhầm cho khách hàng.
