Gửi bài về tòa soạnĐường dây nóng: 098.127.6789
Báo lao động và xã hội

Khi mua nhà cần tìm hiểu thông tin gì để không bị lừa?

05/08/2018 08:44

Khi tôi đi mua nhà, người bán nhà đưa ra nhiều giấy tờ về căn nhà song tôi không biết đâu là thật, giả; cái nào cần thiết hay không? (Nguyễn Văn Phan, Thái Nguyên).

 

Ảnh minh họa. Nguồn Internet.

Ảnh minh họa. Nguồn Internet.

Tích cóp nhiều năm, chúng tôi muốn mua một căn nhà cho cậu con trai duy nhất để cháu ổn định cuộc sống tại Hà Nội. Tuần trước, cháu báo đã tìm được nhà ở ngoại thành cách nơi làm việc hơn 10km. Chúng tôi tới xem nhà, thấy vợ chồng chủ nhà đưa ra nhiều giấy tờ liên quan. Tuy nhiên chúng tôi không biết đâu là thật giả và thủ tục mua nhà thế nào để không bị rủi ro.

Tôi xin hỏi, khi làm thủ tục mua nhà, ký hợp đồng chúng tôi phải công chứng những giấy tờ gì? 

Trả lời:

Theo điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng khi đủ các điều kiện sau đây: Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất.

Các giao dịch đối với quyền sử dụng đất mà chưa được cấp giấy chứng nhận là chưa thỏa mãn các điều kiện của pháp luật nên trường hợp có tranh chấp, giao dịch chuyển nhượng có thể bị tòa án tuyên vô hiệu, gây thiệt hại quyền và lợi ích hợp pháp của một hoặc các bên.

Do vậy, đối với người mua, để đảm bảo an toàn nên lựa chọn nhà đất đã được cấp Giấy chứng nhận. Người mua cũng cần tìm hiểu thông tin quy hoạch để xác định diện tích nhà đất dự định mua có nằm trong quy hoạch hay không. Đồng thời, người mua cũng cần tìm hiểu thông tin nhà đất có tranh chấp hay không. Các thông tin này người mua có thể tìm hiểu thông qua cán bộ tư pháp, cán bộ địa chính của UBND xã, phường, thị trấn.

Theo quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Công chứng thì đối với hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, pháp luật bắt buộc các bên phải lập hợp đồng bằng văn bản, có công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền.

Về thủ tục chuyển nhượng, các bên phải liên hệ với một trong các phòng công chứng/văn phòng công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất để công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

Sau khi hợp đồng đã được công chứng, một trong các bên phải kê khai, đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Hồ sơ đăng ký biến động gồm: Tờ khai đăng ký biến động, tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu thuộc diện phải nộp), tờ khai nộp lệ phí trước bạ, bản vẽ mô tả vị trí nhà đất chuyển nhượng từ nhà đất ra đến trục đường chính;

Hai bản chính hợp đồng công chứng và bản sao có công chứng hoặc chứng thực các giấy tờ sau: CMND (hoặc thẻ căn cước, hộ chiếu), hộ khẩu, Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên mua, bên bán, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đối với trường hợp đã ly hôn nhưng hiện tại chưa kết hôn với ai, vợ hoặc chồng đã chết nhưng chưa kết hôn với ai, người độc thân). Mỗi bản sao nói trên cần chuẩn bị 02 bản. Để giảm thời gian đi lại, đương sự có thể công chứng bản sao đồng thời khi ký hợp đồng công chứng.

Theo Luật sư Vũ Tiến Vinh

Bình luận của bạn về bài viết...
Video nổi bật
  • Nhà đầu tư Sky Mining kêu gọi Mỹ trục xuất Lê Minh Tâm

    Nhà đầu tư Sky Mining kêu gọi Mỹ trục xuất Lê Minh Tâm

    Bản kiến nghị trên website Change.org yêu cầu Mỹ trục xuất Lê Minh Tâm, giám đốc Sky Mining đã nhận được hơn 500 chữ ký.

  • Dự án KDC Lexington Garden: Niềm tin được đặt đúng chỗ

    Dự án KDC Lexington Garden: Niềm tin được đặt đúng chỗ

    Dự án KDC cao cấp Lexington Garden ( hay còn được gọi là KDC Đức Hạnh) là một trong số ít những dự án sở hữu địa thế thịnh vượng khi tọa lạc liền kề mặt tiền Tỉnh lộ 9, giao thông rất thuận lợi khi kết nối các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh,… Nhờ sở hữu vị trí lý tưởng như vậy mà Lexington Garden vừa đủ tránh phố thị ồn ào nhưng cũng mang đến một cuộc sống tiện nghi, thoản mãn cảm giác gần gũi thiên nhiên cho các cư dân tương lai.

  • BMW 7 Series sắp trở lại Việt Nam

    BMW 7 Series sắp trở lại Việt Nam

    Phân khúc xe sang đang nóng hơn bao giờ hết bởi trong tháng 9 này, BMW sẽ tiếp tục làm hài lòng những khách hàng khó tính nhất bằng sự trở lại đầy ấn tượng của dòng BMW 7 Series, chiếc xe biểu tượng của BMW với sự kết hợp tài tình giữa nét sang trọng và thể thao đi cùng công nghệ tiên phong.

  • Mũi kê Gà - Hàm Thuận Nam: Ngọc xanh tỏa sáng

    Mũi kê Gà - Hàm Thuận Nam: Ngọc xanh tỏa sáng

    Tập Đoàn Việt Úc – Chủ đầu tư dự án Aloha Beach Village và Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Thiên Minh cùng ký kết hợp đồng hợp tác phát triển giai đoạn 2 của dự án, chính thức giới thiệu Phân khu Sapphire.