Đưa dự án vào kinh doanh khi chưa hoàn thiện pháp lý
Hiện nay, trên các trang website, mạng xã hội đang rầm rộ giới thiệu dự án Khu căn hộ Diamond Tower do Công ty Cổ phần Xăng dầu và BĐS Nam Nghinh Phong làm chủ đầu tư, Công ty Nhịp cầu địa ốc là đơn vị phân phối.
Hiện nay, dự án có tên Diamond Tower đang được website: https://nhipcaudiaoc.net/diamond-tower-binh-duong quảng cáo, rao bán rầm rộ. (Ảnh: Chụp màn hình).
Theo đó, dự án được giới thiệu tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp (phường Hòa Lợi, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương). Dự án xây dựng trên quỹ đất gần 1ha với đầy đủ loại hình căn hộ, shophouse, penhouse. Quy mô dự án gồm 2 tháp xây dựng, cao 30 tầng, tổng hơn 1500 sản phẩm, phục vụ nhu cầu cho khoảng hơn 2.200 người.
Trong vai nhà đầu tư đang quan tâm đến dự án, PV được nhân viên tư vấn cho hay: “Hiện dự án bên em đang được chào bán với giá 21 triệu/m2 và đang nhận giữ chỗ 200 triệu đồng/căn. Vào cuối năm 2022 sẽ triển khai xây dựng. Đã có nhiều khách hàng quan tâm và gửi tiền đặt cọc thông qua phiếu thu, ông Nguyễn Hải Sơn là Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Xăng dầu và BĐS Nam Nghinh Phong là người đại diện chủ đầu tư dự án đóng dấu xác nhận thu tiền”.
Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV, hiện nay tại Khu căn hộ Diamond Tower chỉ là một bãi đất trống, chưa có bất cứ hạng mục hạ tầng nào được triển khai...
Khu đất nơi được rao bán với tên gọi dự án Khu căn hộ Diamond Tower hiện nay chỉ là bãi đất trống.
Về dự án này, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương khẳng định, trên địa bàn phường Hòa Lợi, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương không có dự án nào mang tên Diamond Tower.
“Tại khu vực này có dự án Khu nhà ở Nam Nghinh Phong do Công ty Cổ phần Xăng dầu và BĐS Nam Nghinh Phong đang thực hiện thủ tục đầu tư theo quy định pháp luật. Đến thời điểm hiện tại, Sở Xây Dựng tỉnh Bình Dương chưa có văn bản chấp thuận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai”, Sở Xây dựng nêu rõ.
Xử lý nghiêm đối với dự án vi phạm
Liên quan đến pháp lý của dự án, trao đổi với PV báo Dân sinh, bà Huỳnh Thị Thanh Thảo - Chủ tịch UBND phường Hoà Lợi cho biết: Dự án Khu nhà ở Nam Nghinh Phong của Công ty Cổ phần Xăng dầu và BĐS Nam Nghinh Phong được thực hiện tại thửa đất số 600, 1000; tờ bản đồ số 37, diện tích theo giấy chứng nhận QSD đất là 10.338,2m2. Hiện tại là đất trống.
“Phía Bắc thửa đất tiếp giáp đường giao thông nông thôn (đường đất) do nhà nước quản lý tiếp đến giáp với phần nghĩa địa do địa phương quản lý”, bà Thảo thông tin thêm về khu đất nơi triển khai dự án.
Ngày 12/9/2022, UBND phường Hoà Lợi phối hợp cùng Thanh tra Sở xây dựng tỉnh Bình Dương tổ chức thực hiện cắm biển báo tại khu đất triển khai dự án Khu nhà ở Nam Nghinh Phong.
Cũng theo bà Thảo, ngày 16/8/2022, UBND phường phối hợp cùng Thanh tra Sở xây dựng tỉnh Bình Dương đã làm việc với Chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Nam Nghinh Phong của Công ty Cổ phần Xăng dầu và BĐS Nam Nghinh Phong (đại diện là ông Nguyễn Đức Hải, chức vụ: đại diện pháp lý Công ty theo Giấy ủy quyền ngày 16/8/2022), yêu cầu Chủ đầu tư không tổ chức thi công xây dựng và mua bán sản phẩm và giao dịch khi chưa đủ điều kiện pháp lý (với mọi hình thức).
Cũng trong ngày 16/8/2022, UBND phường phối hợp với Đội quản lý trật tự đô thị thị xã Bến Cát lập biên bản về việc kiểm tra công trình xây dựng ghi nhận lại hiện trạng dự án Khu nhà ở Nam Nghinh Phong của Công ty cổ phần Xăng dầu và BĐS Nam Nghinh Phong và đề nghị chủ đầu tư thực hiện lập các thủ tục pháp lý có liên quan đến dự án để có cơ sở triển khai thực hiện dự án.
Ngày 12/9/2022, UBND phường phối hợp cùng Thanh tra Sở xây dựng tỉnh Bình Dương tổ chức thực hiện cắm biển báo tại khu đất các dự án khu nhà ở trên địa bàn đến thời điểm hiện tại chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý về đất đai, xây dựng, chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn theo nội dung Văn bản số 1325/SXD-TTrXD ngày 18/4/2022 của Sở Xây dựng.
Theo UBND phường Hoà Lợi, phía sau khu đất triển khai dự án tiếp giáp với phần nghĩa địa do địa phương quản lý.
Hiện nay, chính quyền địa phương đang tuyên truyền đến người dân không mua nhà ở tại các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, đồng thời chỉ đạo các ngành chức năng theo dõi việc tập trung giới thiệu chào bán đất tại dự án nêu trên để kịp thời xử lý nếu có vi phạm, trường hợp vi phạm vượt quá thẩm quyền thì báo cáo các ngành chức năng kịp thời xử lý theo quy định.
Trước thực trạng nhiều dự án bất động sản ở Bình Dương “bán lúa non” khi chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân, mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã có văn bản về việc tăng cường công tác quản lý Nhà nước và phối hợp kiểm tra, rà soát xử lý các hành vi vi phạm.
Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương giao UBND các huyện, thị xã, thành phố thường xuyên kiểm tra hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn, kịp thời nắm bắt tình hình, phát hiện, xử lý ngay từ đầu các tổ chức, cá nhân có hành vi chuyển nhượng, rao bán, quảng bá sản phẩm các dự án khi chưa đủ điều kiện pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản cho phép.
“Với những phản ánh từ các cơ quan báo chí, người dân liên quan đến hoạt động quảng bá, tiếp thị sản phẩm, tụ tập rao bán nhà, đất, căn hộ đối với các dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật trên địa bàn, địa phương phải kịp thời thu thập thông tin và có biện pháp can thiệp, ngăn chặn, tránh phát sinh các hành vi vi phạm”, Sở Xây dựng nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, địa phương tổ chức cắm “biển báo" và bảo vệ "biển báo" tại vị trí khu đất dự án bất động sản chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn để kịp thời cảnh báo người dân.