Năng lực tài chính yếu, chủ đầu tư liên tục thất hứa?
Phản ánh tới cơ quan báo chí, bà Trần Thị A. và nhiều người dân phường Lê Hồng Phong, thành phố Thái Bình bức xúc cho biết: Đã hơn 2 năm, gia đình bà cũng như hàng trăm hộ gia đình ở Khu tập thể 4 – 5 tầng phải đi thuê nhà để ở, để cho Công ty Cổ phần BIDGROUP thực hiện dự án xây dựng, chỉnh trang Khu tập thể 4 – 5 tầng theo hình thức BT. Nhưng đến nay, đã qúa thời gian cam kết thực hiện hợp đồng BT (gần 1 năm) mà chúng tôi vẫn chưa được bàn giao căn hộ, dẫn đến mọi sinh hoạt của gia đình bị đảo lộn.
Tòa nhà BT (15 tầng), bên trong và bên ngoài vẫn còn ngổn ngang nhiều công việc phải làm, nên nhà đầu tư vẫn chưa bàn giao nhà cho cư dân. Ảnh NDCC, chụp chiều ngày 28/05/2023.
Bà A. bức xúc nói: “Từ tháng 05/2021, gia đình tôi bàn giao căn hộ cho Công ty BIDGROUP triển khai dự án, đến nay gia đình tôi đã phải chuyển nhà 3 lần, vì người cho thuê nhà, họ chỉ cho thuê 01 năm một. Ngày nào tôi cũng đi qua công trường xây dựng tòa nhà BT này vài, ba lần, nhưng tôi thấy tiến độ thi công ở dự án này chậm quá. Nay, quan sát hiện trường tòa nhà BT, tôi thấy vẫn còn ngổn ngang những công việc mà chủ đầu tư cần phải làm. Với tình hình này, không biết đến bao giờ gia đình tôi cũng như mọi gia đình khác mới được nhận nhà”.
Cùng chung nỗi bức xúc, bà Trần Thị H. cư dân chung cư 4-5 tầng phường Lê Hồng Phong cho biết: Cuối năm 2022, chúng tôi có hỏi UBND phường Lê Hồng Phong về tiến độ triển khai của dự án; đại diện UBND phường có thông tin cho biết; do ảnh hưởng của đại dịch Covid -19, và một số khó khăn khác, nên chủ đầu tư đã được UBND tỉnh Thái Bình gia hạn đến 27/02/2023. Nhưng đến nay, ngày 29/05/2023 mà chúng tôi vẫn chưa được bàn giao nhà. Dịch Covid thì đã qua lâu, không biết nhà đầu tư còn có những khó khăn gì mà chưa hoàn thiện công trình để bàn giao nhà cho cư dân…?. “Vào đầu tháng 5 vừa qua, tôi thấy một số nhà cung cấp vật liệu xây dựng kéo lên công trường Dự án BT để đòi nợ và hiện nay, ngày ngày vẫn có những tốp thợ đang đục đẽo, thi công bên ngoài và trong tòa nhà 15 tầng… cứ như này, không biết đến bao giờ chúng tôi mới được nhận nhà…?”, bà H chia sẻ thêm.
Quyết định của UBND tỉnh Thái Bình về việc gia hạn thời gian thực hiện dự án BT lần 2.
Nói về dự án Tòa nhà BT triển khai, thi công chậm tiến độ, đại diện UBND thành phố Thái Bình cho biết: Do ảnh hưởng của đại dịch Covid -19 và nguồn cung giá vật liệu biến động cũng như phải điều chỉnh một số biện pháp kỹ thuật… nên đã ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án; Vì thế Dự án đã được UBND tỉnh Thái Bình cho phép gia hạn thêm thời gian xây dựng, bàn giao công trình 2 lần: lần 1 đến hết ngày 27/10/2022, lần 2 đến hết ngày 27/02/2023.
Công ty BIDGROUP triển khai dự án BT tiến độ “rùa bò”?
Nhằm chỉnh trang đô thị, thay đổi diện mạo thành phố, cải thiện điều kiện sống cho người dân; Ngày 06/07/2017 UBND tỉnh Thái Bình ban hành quyết định số 1813/QĐ-UBND phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng chỉnh trang Khu tập thể 4 – 5 tầng, phường Lê Hồng Phong, thành phố Thái Bình theo hình thức Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).
Căn cứ vào các văn bản của tỉnh, ngày 29/08/2017, Sở Xây dựng Thái Bình ký Hợp đồng BT số 01/2017/HĐBT với nhà đầu tư (Công ty BIDGROUP).
Để thực hiện dự án và hợp đồng BT, ngày 19/06/2019 Công ty BIDGROUP, đã thành lập doanh nghiệp dự án: Công ty TNHH Một thành viên Địa ốc Eden Garden.
Ngày 08/08/2019, Sở Xây dựng Thái Bình ký Phụ lục số 01 của Hợp đồng số 01/2017/HĐBT. Lý do ký Phụ lục hợp đồng là do tỉnh Thái Bình điều chỉnh Quy hoạch chi tiết và điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi dự án này.
Qua hơn 2 năm xây dựng, nhưng đến này Tòa nhà BT cao 15 tầng vẫn chưa thể bàn giao cho cư dân.
Theo Hợp đồng số 01/2017/HĐBT và Phụ lục số 01, Công ty BIDGROUP xây dựng mới khu nhà 15 tầng, với diện tích sàn xây dựng 24.950 (không bao gồm 01 tầng kỹ thuật (tầng 15) và 01 tầng hầm diện tích 4.834 m²), trên diện tích đất xây dựng 2.371 m², với số lượng căn hộ 385 căn. Trong đó: từ tầng 3 đến tầng 11 có diện tích xây dựng 15.507 m² tương đương 10.968,3 m² sàn nhà ở dùng để bố trí tái định cư cho 244 hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng 279 căn hộ ở tổ 24, 25, 26 phường Lê Hồng Phong, thành phố Thái Bình; Căn hộ thương mại: 106 căn (gồm 13 căn nhà ở kết hợp kinh doanh tại tầng 1 và 93 căn hộ từ tầng 12 đến tầng 14). Tiến độ thực hiện dự án BT 14 tháng, tính từ ngày nhà đầu tư được giao đất.
Do vướng công tác giải phóng mặt bằng, nên ngày 26/04/2021 UBND tỉnh Thái Bình mới tiến hành giao đất cho Công ty BIDGROUP triển khai dự án.
Để triển khai thực hiện dự án này, vào tháng 05/2021 BIDGROUP đã dùng hợp đồng BT số 01/2017 và Phụ lục hợp đồng số 01 thế chấp Ngân hàng Bảo Việt, (địa chỉ Tầng 1 và Tầng 5, Tòa nhà Corner Stone, số 16 đường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) để vay tiền thực hiện dự án. Đồng thời, tháng 3/2021 tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà thầu xây dựng công trình; Liên danh nhà thầu được lựa chọn là: Công ty Cổ phần xây lắp Thành Nam và Công ty CP xây lắp và sản xuất Công Nghiệp trúng thầu, với giá trúng thầu là: 228.748.687.000 đồng.
Quyết định phê duyệt lựa chọn nhà thầu thực hiện dự án BT của Công ty TNHH Một thành viên Địa ốc Eden Garden.
Nhưng đến nay, đã qua hơn 2 năm triển khai và đã qua 2 lần gia hạn, điều chỉnh thực hiện Dự án BT, mà Công ty BIDGROUP vẫn chưa triển khai xong dự án để giao nhà (căn hộ) cho người dân, vì thế đã gây nên sự bức xúc trong cộng đồng cư dân.
Đến nay, dù chưa thi công xong phần móng. Nhưng Công ty BIDGROUP đã “bán” căn hộ dưới hình thức hợp đồng vay vốn kèm văn bản thỏa thuận ưu đãi mua bất động sản. Ảnh NDCC, chụp chiều ngày 29/05/2023.
Dự án nhà ở thương mại Lê Hồng Phong – Eden Garden, chủ đầu tư thi công trước khi được cấp phép?
Theo các quyết định của UBND tỉnh Thái Bình, khi triển khai dự án BT (xây dựng tòa nhà 15 tầng), Công ty BIDGROUP được đối ứng bằng khu đất có diện tích khoảng 9.407,4 m², tại vị trí giáp Dự án BT, có 3 mặt tiền (giáp phố Lê Quý Đôn, Lê Lợi, Đào Nguyên Phổ) để nhà đầu thực hiện Dự án Khu nhà ở thương mại Lê Hồng Phong – Eden Graden.
Thông tin về Dự án nhà ở thương mại Lê Hồng Phong – Eden Garden
Theo quyết định số 25/QĐ-UBND, ngày 20/08/2021 của UBND tỉnh Thái Bình, trong diện tích đất 9.407,4 m², Công ty BIDGROUP được triển khai xây dựng 2 khối nhà cao 30 tầng và 03 khối nhà cao 25 tầng trên diện tích đất 3.280 m², với tổng 726 căn hộ.
Với dự án khối nhà cao tầng này, tháng 01/ 2023 Sở xây dựng Thái Bình mới cấp phép xây dựng cho Công ty BIDGROUP xây dựng dự án. Nhưng trước đó, vào tháng 07/2022 Công ty đã triển khai thi công xây dựng dự án.
Dự án nhà ở thương mại Lê Hồng Phong – Eden Garden, Công ty BIDGROUP thi công trước cấp phép sau. Ảnh NDCC, chụp tháng 7/2022.
Trong quá trình triển khai xây dựng, BIDGROUP đã tổ chức rao bán căn hộ và đã có nhiều người đã “đặt mua” căn hộ dưới hình thức cho nhà đầu tư vay vốn, kèm văn bản thỏa thuận ưu đãi mua bất động sản.
Hợp đồng vay vốn và văn bản thỏa thuận giữa công ty BIDGROUP và khách hàng.
Số tiền mỗi người đăng ký mua căn hộ đã chi cho BIDGROUP vay tương đương với giá trị 30% căn hộ. Chị Bùi Thị Bích V, ở phường Hoàng Diệu, thành phố Thái Bình cho biết; “Vì quá tin vào lời quảng cáo của nhà đầu tư, nên vào tháng 9/2022, tôi đã “đặt cọc” 200 triệu để mua căn hộ ở tầng 12, sau “đặt cọc” khoảng 1 tháng công ty báo nộp tiền lần 2, với số tiền gần 700 triệu đồng với “lời hứa” sau đóng tiền đợt 2 sẽ có Hợp đồng mua bán”.
Mặc dù triển khai thi công khi chưa được cấp phép, nhưng đến nay dự án vẫn chưa thi công xong phần móng. Vì thế nhiều người dân hiện đang rất lo lắng, như ngồi trên đống lửa, vì đã trót bỏ ra gần tỷ đồng để “đặt mua” căn hộ, nhưng hiện giờ phần móng chưa xây xong, thì không biết đến khi nào BIDGROUP mới có nhà giao cho người mua?; Hiện trên các trang mạng xã hội nhiều người dân ở Thái Bình đang rao chuyển nhượng hợp đồng vay vốn và sẵn sàng cắt lỗ từ 10 – 15% giá trị hợp đồng vay vốn, để thu hồi tiền.
Dự án BT có tổng vốn đầu tư (chưa bao gồm chi phí dự phòng) là: 282.393.668.164 đồng. Trong đó, các khoản chi phí mà tỉnh Thái Bình thanh toán cho Nhà đầu tư thực hiện dự án BT dự kiến khoảng:146,270 tỷ đồng.
Số tiền này được tỉnh Thái Bình đối ứng bằng khu đất có diện tích khoảng 9.407,4 m², tại vị trí giáp Dự án BT; (Khu đất có 3 mặt tiền, giáp phố Lê Quý Đôn, Lê Lợi, Đào Nguyên Phổ) để nhà đầu thực hiện Dự án Khu nhà ở thương mại Lê Hồng Phong – Eden Graden.
Việc thanh toán bằng hình thức xác định tổng giá trị quyền sử dụng đất khu đất đối ứng trừ đi số tiền nhà đầu tư thực hiện dự án BT (khoảng 146,270 tỷ đồng), số tiền chênh lệch nhà tư nộp vào Ngân sách Nhà nước.
Trong số các căn hộ ở Tòa nhà BT, có 106 căn hộ thương mại:(gồm 13 căn nhà ở kết hợp kinh doanh tại tầng 1 và 93 căn hộ từ tầng 12 đến tầng 14). Hiện các căn hộ này đã được nhà đầu tư bán hết cho người dân dưới hình thức Hợp đồng hợp tác kinh doanh kèm văn bản thỏa thuận quyền ưu đãi mua bất động sản.
Việc, BIDGROUP có được quyền bán những căn hộ ở dự án BT này không, bán với giá như thế nào; Cũng như việc BIDGROUP có đủ năng lực tài chính, vay vốn ở Ngân hàng Bảo Việt ra sao, huy động vốn của người dân như nào để thực hiện dự án BT và dự án nhà ở thương mại, cách huy động vốn có đúng pháp luật… và việc liên danh nhà thầu: Công ty CP xây lắp Thành Nam và Công ty CP xây lắp và sản xuất Công Nghiệp có đủ năng lực để thực hiện dự án BT này không, sẽ được phóng viên phản ánh ở những bài viết sau.